Miet-Verwaltung
Mietverwaltung
Ich unterstütze Sie
Anders als bei der WEG- übernimmt die Miet- Verwaltung im Auftrag von Eigentümern die Betreuung von einzelnen Mietobjekten. Mit meinem Service entlaste ich Sie von administrativen Aufgaben, steigere Ihre Mieteinnahmen & erzielen höhere Renditen.
Ich entlaste Sie von Ihren umfangreichen Pflichten als Hauseigentümer & Vermieter.
Für Sie als vermietender Eigentümer kümmere ich mich um Ihre Liegenschaft & darum, dass Sie selbst keine Arbeit mit dem Objekt haben. Auf Wunsch & nach Ihrem Bedarf nehme ich Ihnen alle anfallenden Tätigkeiten ab – von der Miet-Eingangskontrolle bis hin zur Wohnungsübergabe.
Organisatorische Aufgaben
- Auswahl des Mieters
- Korrespondenz mit Eigentümern & Mietern
- Verhandlung mit Behörden
- Erstellung & Verteilung von Rundschreiben, Informationen & Aushängen
- Beschwerdemanagement
- Wahrnehmung von Orts- & Gerichtsterminen
Rechtliche Aufgaben
- Beachtung mietrechtlicher Vorschriften
- Berücksichtigung gesetzlicher Vorschriften
- Abschluss bzw. Kündigung des Mietvertrages
- Abnahme & Übergabe der Mietsache
- Erklärung & Umsetzung von Mieterhöhungen
- Abschluss von Wartungsverträgen
Technische Aufgaben
- Erfassung von Verbrauchswerten (Heizung, Wasser, Strom)
- Planung, Vergabe, Überwachung & Abrechnung von Instandsetzungs- & Instandhaltungsarbeiten, einschließlich Preisanfragen, Ausschreibungen, Auftragsvergabe, Rechnungskontrolle, Mängelrügen, Einhaltung von Gewährleistungsansprüchen
- Wahrnehmung der Verkehrssicherungspflichten, inkl. TÜV-Kontrollen & Brandschutz sowie Beachtung technischer Verordnungen
- Veranlassung von Schadensbeseitigungen durch Handwerker
- Erstattung von Schadensmeldungen gegenüber Versicherung & Verursacher
- Einweisung von Handwerkern & Hausmeistern
- Schlüsselbestellungen & -verwaltung
Kaufmännische Aufgaben
- Verwaltung, Verbuchung & Disponierung des Geldverkehrs
- Überwachung der monatlichen Sollstellung der Miete
- Bearbeitung von Lastschriftabbuchungen & Mahnverfahren
- Rechnungskontrolle
- Regelung von Personalangelegenheiten (z.B. Hausmeister)
- Erstellung von Heiz- & Betriebskostenabrechnungen für Mieter, ggf. Mahnung dieser & Bearbeitung von Widersprüchen