Der Markt erholt sich – Nachfrage nimmt zu

Im Jahr 2025 wurden im Kreis Unna 3.450 Immobilienkaufverträge abgeschlossen. Das ist die höchste Anzahl seit 2021. Der Geldumsatz stieg von 932 Millionen Euro (2024) auf 993 Millionen Euro (2025). Das zeigt: Käufer sind wieder aktiv, die Nachfrage nach Immobilien zieht an. Diese Entwicklung wirkt sich direkt auf die Preise aus – und damit auch auf den Wert Ihrer Immobilie.

Preisanstieg bei Wohngebäuden: 8–12 Prozent

Mehrfamilienhäuser: +12 % im Durchschnitt
Dreifamilienhäuser: +10 % im Durchschnitt
Eigentumswohnungen (Neubau): +10 % im Durchschnitt
Ein- und Zweifamilienhäuser: +10 % im Durchschnitt
Reihenhäuser und Doppelhaushälften: +8 % im Durchschnitt

Bei Bestandswohnungen zeigt sich eine gemischte Entwicklung, insgesamt aber auch eine steigende Tendenz. Diese Steigerungen entsprechen dem Preisniveau von 2022.

Bodenrichtwerte steigen in mehreren Städten

Die Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen sind 2025 in vielen Kommunen des Kreises nach oben angepasst worden. Beispiele aus dem Kreis Unna:

• Lünen: Index stieg von 171,91 auf 177,73
• Unna: Index stieg von 155,46 auf 167,51
• Kamen: Index stieg von 137,34 auf 155,88

In Bönen, Fröndenberg und Holzwickede blieben die Werte unverändert. Insgesamt: stabiles bis steigendes Preisniveau in der Region.

Bauplätze bleiben knapp – das treibt die Preise

Das Angebot an Baugrundstücken im Kreis Unna ist begrenzt. Zwar sind die verkauften Bauplätze in den letzten drei Jahren wieder leicht gestiegen, liegen aber deutlich unter dem Niveau der Jahre 2016–2018. Der Grund: Es werden vergleichsweise wenige neue Baugebiete entwickelt. Diese Knappheit führt zu stabilen, teilweise steigenden Preisen für Bauland. Für Sie als Eigentümer bedeutet das: Ihr Grundstück behält seinen Wert oder gewinnt sogar an Wert.

Wohnungen stabil, Häuser im Aufwind

Die Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen entwickeln sich seit etwa drei Jahren stabil mit nur geringen Veränderungen. Bei freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern dagegen ist ein Anstieg um etwa 10 % zu sehen – zurück auf das Niveau von 2022. Reihenhäuser und Doppelhaushälften stiegen um rund 8 %. Das bedeutet: Häuser gewinnen wieder an Wert, während Wohnungen vorerst stabil bleiben.

Wo finden Sie die detaillierten Daten?

Der komplette Grundstücksmarktbericht 2026 ist unter www.boris.nrw veröffentlicht. Dort finden Sie städtespezifische Bodenrichtwerte, Immobilienrichtwerte und Kaufpreisauswertungen für Ihre Kommune. Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Unna bietet auch an, regelmäßig aktuelle Informationen per E-Mail zu versenden. Anmeldung: gutachterausschuss@kreis-unna.de

Lassen Sie Ihre Immobilie professionell bewerten

Als Ihre Hausverwalterin kenne ich die aktuellen Marktentwicklungen im Kreis Unna genau. Gerne unterstütze ich Sie bei der Einschätzung des Wertes Ihrer Immobilie und erläutere, welche Chancen sich für Sie ergeben.

Jetzt Kontakt aufnehmen